Судебная коллегия по гражданским делам Новосибирского областного суда 22 марта 2018 г. рассмотрела  апелляционную жалобу Инякиной Е.Л. на решение Заельцовского районного суда г. Новосибирска от 04 декабря 2017 г. по иску ТСЖ «Д.Ковальчук 258» к Инякиной Е.Л. об устранении последствий самовольной перепланировки, которым исковые требования были удовлетворены.

Из материалов дела следует, что Инякина Е.Л. является собственником квартиры в многоквартирном доме, управление которым передано ТСЖ «Д.Ковальчук». По результатам проведенной технической инвентаризации жилых помещений многоквартирного дома было установлено, что в принадлежащей Инякиной Е.Л. квартире, расположенной на третьем этаже девятиэтажного дома произведена перепланировка с нарушением строительных норм и правил.

В частности, в результате указанной перепланировки увеличена площадь ванной комнаты за счет кухни, что повлекло расположение ванной комнаты квартиры над кухней нижерасположенных жилых помещений.

Вместе с тем, в соответствии с п. 9.22 Свода правил «СНИП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», утвержденного приказом Министерства регионального развития Российской Федерации от 24.12.2010 № 778, не допускается размещение уборной и ванной (или душевой) непосредственно над жилыми комнатами и кухнями.

В п. 3.9 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитерано-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», утвержденных постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 10.06.2010 № 64, закреплено, что в жилых зданиях не допускается расположение ванных комнат и туалетов непосредственно над жилыми комнатами и кухнями, за исключением двухуровневых квартир, в которых допускается размещение уборной и ванной (или душевой) непосредственно над кухней.

Кроме того, в несущей стене здания пробит проем, чем нарушен запрет на организацию проемов в стенах панельных и крупноблочных зданий.

Согласно п. 1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утвержденных Постановлением Госстроя РФ № 170 от 27.09.2003) переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускается.

С учетом выявленных нарушений суд пришел к выводу о необходимости применения положений п. 3 ст. 29 ЖК РФ – собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

При этом суд подчеркнул, что согласно п. 5 ст. 29 ЖК РФ, если соответствующее жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный в части 3 настоящей статьи срок в установленном органом, осуществляющим согласование, порядке, суд по иску этого органа при условии непринятия решения, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, принимает решение: 1) в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние; 2) в отношении нанимателя такого жилого помещения по договору социального найма о расторжении данного договора с возложением на собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по указанному договору, обязанности по приведению такого жилого помещения в прежнее состояние.

С учетом изложенного, решение Заельцовского районного суда г. Новосибирска от 04 декабря 2017 г. оставлено без изменения, апелляционная жалоба Инякиной Е.Л. – без удовлетворения.