Судебной коллегией по гражданским делам Новосибирского областного суда в апелляционном порядке 24 августа 2017 г. рассмотрено гражданское дело по иску Мехдиева М.Г.о. к мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на самовольную постройку,

Мехдиев М.Г.о. просил признать за ним право собственности на индивидуальный жилой дом. В обоснование указал, что Тимофееву В.Е. принадлежал на праве бессрочного пользования земельный участок и индивидуальный жилой дом в Ленинском районе г.Новосибирска, который сгорел. В 1989 г. он – Мехдиев М.Г.о. приобрел у Тимофеева В.Е. земельный участок по расписке. В 1990 году без соответствующих разрешений своими силами и средствами начал строительство на данном земельном участке индивидуального жилого дома для постоянного проживания своей семьи, проживает в спорном доме с 1990 года по настоящее время.

Судом первой инстанции в удовлетворении исковых требований Мехдиева М.Г.о. отказано.

Доводы истца о том, что прежнему собственнику принадлежал на праве бессрочного пользования земельный участок и индивидуальный жилой дом не подтверждены материалами дела.

Мехдиев М.Г.о. в силу действующего в 1989 году законодательства не мог приобрести право собственности на земельный участок на основании расписки.

Правовая регистрация жилого дома не проводилась, сведения о принадлежности дома отсутствуют.

Согласно справке уличного комитета строительство дома Мехдиев М.Г.о. начал в 2009 году.

В силу пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Данная норма была введена в действие в 2006 году, и при начале строительства в 2009 году истец должен был осознавать незаконность своих действий и невозможность зарегистрировать право на жилой дом при отсутствии прав на земельный участок.

Таким образом, жилой дом является самовольной постройкой, поскольку возведен без получения разрешения на строительство на земельном участке, который не был отведен в установленном порядке. Данное строение не может подлежать государственной регистрации.

Судебная коллегия согласилась с выводами суда первой инстанции, оставив решение Ленинского районного суда г. Новосибирска от 25.05.2017 без изменения, апелляционную жалобу Мехдиева М.Г.о. – без удовлетворения.